2chニュース速報まとめR速

2ch(2ちゃんねる)のニュース・速報板から気になる記事をまとめご紹介しています。ジャンルは政治、経済、芸能、スポーツ、社会、仕事、ゲーム…など面白そうなものを選んでいます。

アパート

都内のアパート 3件に1件が空室になり空室率が急激に悪化 相続増税対策で急増、需給バランスが崩壊

1: 名無しさんR 2016/06/02(木) 21:35:42.72 ID:+biX+Qbq0.net BE:875259835-PLT(15000) ポイント特典

日本経済新聞の報道によれば、不動産調査会社のタスが発表した2016年3月の賃貸住宅の空室率は東京23区で33.68%、神奈川県では35.54%、千葉県では34.12%、埼玉県では30.90%となりました(23区以外の都内は31.44%)。空室率上昇の原因は、相続税の課税強化です。

首都圏でアパートの空室率が急速に悪化したのは2015年の夏ごろからだそうです。2015年から相続増税が始まり、その対策としてアパートの建設が進み、需給バランスが崩れたことから、空室率が急速に上昇したという構図です。

しかし、このデータは都心・中古・ワンルームの空室率と比較すると大きなかい離があります。例えば、私が購入し、管理をお願いしている会社のデータを見ると、2016年5月末現在、管理戸数16,083戸の空室率はわずか0.66%です(入居率99.34%)。

この違いはどこにあるのでしょうか。

答えは「立地」と「管理会社の選択」です。

相続税対策のために建てられた木造や軽量鉄骨のアパートは、空き地があってその有効活用というケースがほとんどです。便利で快適なアパートに住みたいという需要者のニーズに対応したものではなく、土地のオーナーという「供給者の論理」で作られています。駅から遠い、環境が悪い、建物のクオリティが低い・・・賃貸需要を考慮せず、低コストで安易に建築しても、テナントは集まりません。

また、誰に管理してもらうかも重要です。良い物件であるということだけではなく、賃借人をスピーディに見つけてきて、空室期間を出来るだけ短くするといった認知活動も空室率を下げるためには大切です。どの管理会社を選ぶかによって、資産の効率性が変わってくるのです。

都心の駅近の中古ワンルームマンションであれば、RC(鉄筋コンクリート)で劣化しにくく、便利なので借り手は簡単に見つかります。また、優良な管理会社はテナント付けの能力も高く、空室率を下げてくれるのです。

今後、さらにニーズの無い場所に「土地の有効活用」と称してアパートが立てられれば、空室率はさらに上昇するでしょう。
http://agora-web.jp/archives/2019520.html
no title

続きを読む

【長崎】暑くて玄関開けていたら…男押し入り、女性刺され死亡

1: 高級かりかり ★ 2015/07/30(木) 19:33:19.75 *.net
29日午後4時35分ごろ、長崎市淵町のアパートの住人から「女性が刺された」と通報があった。警察官が駆け付けると、このアパート1階に住むパート川上ミツ子さん(52)がベランダで胸から血を流しており、その場で死亡が確認された。

 稲佐署は殺人未遂の疑いで、同じアパートの別の部屋に住む無職の大山幸太郎容疑者(84)を現行犯逮捕した。殺人容疑に切り替えて調べる。

 県警によると、大山容疑者は事件直後「女の腹を刺した」と自ら110番。逮捕時は自室にいて、部屋から血の付いた刃物が見つかった。川上さん宅は鍵がかかっておらず、娘(21)は「(大山容疑者が)いきなり入ってきて刺した」と話している。

 稲佐署によると、大山容疑者は昨年2月、川上さんの娘にみだらな言動をしたとして、県迷惑防止条例違反の容疑で書類送検され、起訴猶予になった。大山容疑者は今月中旬にも川上さん宅のドアを何度もたたき、県警から注意を受けた。その際は「お金を借りたかった」と説明、もう訪問しないと約束していた。

 稲佐署は「対応は適正だったと考えているが、検証する」としている。近所の男性(74)は「(大山容疑者は)川上さんの娘に気があると聞いた。暑い日はいつも玄関を開けていたので注意したが、こんなことになるなんて」と悔しがった。

http://www.sankei.com/smp/west/news/150730/wst1507300019-s.html

依頼
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1437616746/71

続きを読む

アパートで夜中に洗濯機を回す奴、殴りたくなる

1: ダブルニードロップ(長野県)@\(^o^)/ 2015/07/25(土) 18:36:55.02 ID:DZ4/inBO0.net BE:323057825-PLT(12000) ポイント特典
sssp://img.2ch.net/premium/7324100.gif
24日夜、群馬県高崎市にあるアパートで部屋の外に置かれた洗濯機1台が焼ける火事があり、警察は、このアパートに住む無職の41歳の女を逮捕しました。

 器物損壊の疑いで逮捕されたのは、群馬県高崎市の無職・稲田香里容疑者(41)です。稲田容疑者は24日午後10時すぎ、自分が住むアパートの部屋と同じ階に住む男性(64)の部屋の前に置かれていた洗濯機を焼いて壊した疑いが持たれています。

 警察によりますと、火がつけられた洗濯機1台が全焼、壁の一部も焼けたということです。けが人はありませんでした。

 取り調べに対し、稲田容疑者は容疑を認めているということで、警察は、稲田容疑者と男性との間にトラブルがなかったかなど、事件のいきさつを詳しく調べています。

アパートで洗濯機焼く火災、同じ階の41歳女逮捕
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2548277.html

続きを読む
ブログパーツ
プロフィール

ふの

RSS
follow us in feedly
QRコード
QRコード
にほんブログ村 2ちゃんねるブログ 2ちゃんねる(ニュース)へ
にほんブログ村
アクセスランキング
スポンサードリンク
ギャラリー
  • 【悲報】国民に「ステルス値上げ」がバレ始める
  • さんまは「時代遅れ」 厳しい風当たり 時代はサンドウィッチマン
  • 「ダイソー」を展開する会社が、初めて300円ショップへ
  • 「ダイソー」を展開する会社が、初めて300円ショップへ
  • 【動画】原宿に新オープンしたインスタ映えする日本一長いスイーツ店に行ってきた! さすがに長い!
  • 【動画】原宿に新オープンしたインスタ映えする日本一長いスイーツ店に行ってきた! さすがに長い!
  • 【動画】原宿に新オープンしたインスタ映えする日本一長いスイーツ店に行ってきた! さすがに長い!
  • 【動画】原宿に新オープンしたインスタ映えする日本一長いスイーツ店に行ってきた! さすがに長い!
  • 【動画】原宿に新オープンしたインスタ映えする日本一長いスイーツ店に行ってきた! さすがに長い!
最新コメント
スポンサードリンク
記事検索
最新記事(画像付)